第五百二十六章 千头万绪 (第2/2页)
但这件事目标明确，回报清晰，断没有半途而废的道理，他只能说道：「石库门风貌的保护细则我会认真做。」
严领导看出了他的犹豫，笑道：「150年的建筑，是上海历史的一扇窗，市里不会轻易让人动，也不敢，你想做下来，可不容易，怎麽样，有没有想过放弃？其实以你的贡献，我们可以重新考量，给你一块静安境内其他的商业地，和南京西路作为补充，这样两区变一区，没了文物，很多事也就简单了，你也不必这麽让利。」
陈学兵内心松懈了一瞬。
可他随即想到，上海寸土寸金，静安近期根本无相关规划，怎麽可能再给他一块商业地？这话怕是另有深意。
他醒过神来看向严领导，发现对方也在深深看着他，内心立即明白对方是在试探。
试探他的决心。
可自己的迟疑肯定已经被对方发现，他也就不再躲闪，也不立即表决心，继续迟疑了一会，才凝眉说道：
「是很麻烦，我也犹豫过。」
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「嗯。」严领导意识到接下来的话有转折，笑着点点头，示意他继续说下去。
「但是.……」陈学兵认真分析道：「我们要打造品牌高度，成为城市建设商，石库门这样的历史项目是难能可贵的机会，它还是上海这样的经济中心里的重要文化符号，如果我们能做到『修旧如旧、科技改造、高端智能』的预期规划，那是我们做多少刚需盘、改善盘、商业综合体都无法企及的，难度我早就考虑到，决心，我也一定有，就是亏钱，我也要把它做好。」
这话起码八分真，除了亏钱的部分。
利润点是早就找好了的，石库门回本，南京西路作为长期回报的商业中心。
而从企业发展的角度而言，这个项目是城市级综合改造的敲门砖。
香港瑞安集团开发的石库门，上海新天地项目，至今多少年了？至今仍有他们的故事在行业流传。日後的房地产优秀地块多为旧改区域，所涉及的历史建筑和文化区域不会少，只要他能把这个项目做好，以後的超大型招标，他就不需要多罗嗦，只要拿出这个改造案例，就是最好的敲门砖。
严领导审视着陈学兵眼中的坚定，笑道：「你有这份长远意识就好，其实我也相信你的能力，更想看看你在房地产方面的建树。不过，还有个事我提醒你，上海各区领导，私下里一直在比招商引资政绩，你这个项目，两边都想当主导方，谁都不想落後。」
陈学兵笑了笑：「这好办，项目签约仪式，让两区领导共同出席，後续的新闻报导按『静安负责商业升级、卢湾负责文化保护』的口径来写，两边都有面子。其实我已经跟复星、上实发展打过招呼，让他们分别跟两区政府对接，复星对接静安，负责商业招商，上实发展对接卢湾，负责文化中心运营，他们都是上海本土龙头，跟两区政府合作多年，能帮我们衔接本地资源。」
严领导这才彻底放下方案，站起身拍了拍陈学兵的肩膀，又鼓励道：「行，你考虑比我想的还周全。剩下的协调工作，我来帮你推进，市文物局那边，我亲自跟局长说，两区的分歧，我组织一次三方会议，把你的方案定下来。」
上广电n投资顺利落地是他今年的重要业绩，加上股安当初来上海就是他接洽的，总要出几分力。
只是他怕陈学兵急功近利，刚才既是考量，也是提醒。
陈学兵轻松下来：「那就麻烦了。」
「希望你们股安建设也能如点、长征、展讯一样，迅速做到行业头部。」严领导希冀道。
陈学兵笑了笑。
「房地产周期太长，市场也太大，迅速做到头部不太可能，给我五年吧，五年做到全国头部。」
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严领导侧目：「这麽有信心？」这可是全国第一大市场啊，无数国企的核心板块，电子市场和私募基金这样的新兴行业可远不能比，甚至如今的股市绑到一块都没有它大。
想做到头部？何其难。
「当然。」陈学兵颇有自信：「我们有科技基因，更有金融为骨血，需要的只是展示的机会。」
严领导观其脸上忽而现出的朝气蓬勃，微笑着轻轻点头，语气沉稳而笃定：「那就好好做，上海会给你这个机会。」
……
千头万绪。
一个市场的结束，另一个市场的崛起。
股市的钱不会随着往後的行情下跌而消失，而是逐步流进房地产。
房地产这个市场，就不是想进就进了，地方核心需求，优质地块竞争，利润回收逻辑，都是复杂的考虑事项。
好在他也不是没有优势。
资金渠道，就是他最大的外挂。
陈学兵回到汇金大厦去了趟长征，开了个会，安排信托公司准备石库门项目的资金筹集，一是银行渠道，二是基金部配合，召回老客户资金。目前全国房价虽然还在涨，但股安建设旗下的房价偏高，回款不到20个亿，还有供应商、成华101尾款合肥天鹅湖的5个亿要应付，现金留一点算一点，石库门项目要尽量动用社会资金去办，信托可以开始动用了，50亿首期征地款，复星和上实已经确定要投15亿，其他几家还在犹豫，等市里审批结果，差额部分股安建设全担，信托能帮忙筹多少就筹多少。
只是这次，长征不再是高回报。
「现在商业银行放贷的五年期基准利率是7.56%，信托平均6.87%，我们给8个点。」
陈学兵安排下去，基金部的徐进，刘增铖，吴自胜都有点懵。
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刘增铖最直接：「董事长，这点毛毛雨，我们的客户看不上吧？」
吴自胜这个老实人见过了这一年的大风大雨，调门也高了不少：「对啊.……我们长徵募资，至少给十几个点吧？上次信托，客户可挣了一倍啊。」
陈学兵摇头：「房地产市场的玩法不同了，几个点的利息能拖死人，告诉老客户，长征是最稳妥的选择，钱在我们这儿好歹是正收益，放在外面，他们不赔就不错了，让他们把握机会，我们的银行通道还要收渠道费，最多能给7个点。」
荣显文闻言有些迟疑：「董事长，如果是8个点，只给银行1个点的渠道费，恐怕谈不拢，3产业基金从银行通道融的20亿，我们给的是13.5%，银行给了3.5%，总共17个点，这次就8个点，现在外面金融机构给的利率又这麽高.……」
「高？活下来才是重点。」陈学兵点了点桌子：「给你们一个月，把产品和装钱的麻袋准备好就行了，银行通道到时候我会去谈。」
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